保險公司攜手房企謀話語權 投資性地產契合口味

日期:2015-06-15

保險公司相繼拿地,正成為其嘗試在房地產業謀取更大話語權的新趨勢。近日,多家保險公司積極行動,通過認購股份、競地等多種方式介入房地產投資。分析人士認為,險企在市場、資金、項目投資等方面給予地產公司支持的同時,將為其養老產業物色更多項目,且可以借產業鏈擴大布局。與其他行業相比,房地產行業整體上較高的經營穩定性和預期回報也契合保險資金投資的特點。而針對商業地產、產業地產的Reits可能為保險資金運用帶來更多的形式和更大的想像空間。

攜手房企謀話語權

近日臨時宣布停牌的方興地產發布公告稱,將定向發售約16億股,總計籌資約5.63億美元,折合每股單價2.73港元。其中新華保險(63.40, -2.09, -3.19%)認購10.14億股,為本次認購的最大一方,持股份額達到9.5%,成為方興地產第二大股東。

新華保險在介入房地產業方面的最新動作引發了行業關注。分析人士表示,方興和新華保險合作最主要的還是戰略投資方面的合作。對方興地產而言,獲得戰略投資意味著得到包括資金保障在內的發展契機,而未來房企會更多地與帶有金融屬性的行業合作,而以險資為代表的資金來源渠道也在尋找優質的房企合作。現在,地產公司越來越更看中險企在投融資等方面的優勢,以此期望獲得更大的融資空間。

而從險企的角度來說,布局房地產是為爭取市場份額、擴大話語權進行鋪墊。公開資料顯示,新華保險在市場、資金、項目投資等方面給予方興地產支持的同時,將為其養老產業物色更多項目。目前,新華保險已在北京、海南等多地興建養老社區,并在廣東、福建、上海等地進行項目調研。

新華保險此前也對地產股有所看好。WIND數據顯示,2015年A股一季報中,新華保險新進了深振業A(18.74, -0.68, -3.50%)、北京城建(26.76, 1.12, 4.37%)、首開股份(17.47, 1.59, 10.01%)、保利地產(12.86, -0.41, -3.09%)等房地產板塊個股。市場人士認為,在看好方興地產未來投向的同時,新華保險或有借后者“互聯網+房地產”產業鏈擴大布局的考慮。此前,方興地產聯合騰訊推出了房產互聯網金融產品,并通過多方合作,將互聯網金融貸款與理財、眾籌等模式結合,應用到房產交易的各個環節,共同探索智慧住區建設。而新華保險高層管理人士此前也表示,對傳統保險行業來說,互聯網金融、大數據、移動營銷和O2O等新技術正在產生巨大的影響,誰掌握先機誰就將在新的競爭格局中贏得優勢。

投資性地產契合口味

關心房地產業務的保險公司還有很多。5月,永誠保險以7.6億元競得浦東新區上海世博園地區A03C-01地塊,該地塊為商辦地塊,溢價率0.64%,成交樓板價27247元/平方米,基本接近底價成交。據介紹,該地塊面積較小,但地理位置優越,屬于世博園的核心區域。同樣已競得該地區地塊的案例,還有天安財險以12億元獲得A03D-01地塊。同月,位于廣東深圳南山后海中心區的T107-0080宗地被陽光保險競得,性質為商業服務業設施用地,土地使用年限為40年,臨近已經建成的蛇口線后海站和正在建設中的11號線。

公開數據顯示,2014年,共有30余家保險公司持有或新增了投資性房地產,投資性房地產總額超過1000億元。22家持有投資性房地產的壽險公司中,約三分之二新增了房地產投資額,財險公司則有4家新增了投資性房地產。

分析人士表示,房企與資本的深度結合已成保險業發展的一大趨勢,跨界帶來的資源整合將豐富雙方業態和盈利模式,在二級市場之外謀求更多的投資機會。與其他行業相比,房地產行業整體上較高的經營穩定性和預期回報也契合保險資金投資的特點。未來,針對商業地產、產業地產的Reits可能為保險資金運用帶來更多的形式和更大的想像空間。

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